广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 通讯员 杜李

(资料图片仅供参考)

近几年，不少年轻人在租房过程中，遭遇了各种“爆雷”事件，黑中介、押金纠纷、长收短付、卷钱跑路等行业乱象，不仅给租客和房东带来经济损失，也给市场带来极大风险，严重扰乱住房租赁市场秩序。南宁市住房和城乡建设局全力推进住房租赁资金监管工作，扎实推进住房租赁资金监管的落地，积极研发住房租赁资金监管系统，主动做好与银行系统对接工作，推动租赁资金监管工作的开展，保障租赁资金安全、租赁双方合法权益，维护租赁市场正常秩序。

租赁资金监管流程

租赁资金进入监管 线上办理很方便

此前，租赁市场上出现了一些可疑中介，他们以高价收房，再以低价诱惑租客交长期租金，很明显这不是正常的经营模式，很快中介就消失了，房东没有收到钱，而房客的租金被卷走。对此，南宁市除了进行专项整治外，为了从源头上防范，出台《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》，明确在南宁市行政区域内通过受托经营、转租等方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。简单来说，即房子并不是企业的不动产，租赁企业是二房东，属于轻资产型，当住房租赁企业单次收取租金超过三个月的及单次收取租金不超过三个月但交易当事人约定进行监管的；住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金部分；单次收取承租人押金超过一个月的；或法律、法规规定应纳入监管的其他资金均须进行监管。

资金监管如何实现呢？近日，南宁市住房和城乡建设局搭建了南宁市统一的住房租赁资金监管系统，租客和房东（租赁企业）可在南宁市住房租赁服务监管平台进行资金监管线上办理。

“资金管家”好处多 官方出台详细流程

对于广大租客来说，进行资金监管，是实现“自由”租房的“保险箱”，如果中介再推出优惠诱惑，租金在第三方平台，也不担心黑中介拿钱后“跑路”。南宁市房屋租赁服务中心业务负责人称，官方搭建了南宁市统一的住房租赁资金监管系统，租客和房东（租赁企业）可以在线上办理监管。

目前，已有中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行、中国工商银行股份有限公司南宁分行、中国光大银行股份有限公司南宁分行、上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行等4家银行开展住房租赁资金监管服务。

南宁市住房和城乡建设局制定了住房租赁交易资金监管流程。首先住房租赁企业与承租人和监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，并通过监管系统向监管机构报备。监管协议中承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等各项内容应与监管系统网签备案的房屋租赁合同约定保持一致。然后承租人按约定将租金、押金等资金等存入监管账户。最后监管银行按照监管协议约定将监管资金划转给住房租赁企业。

不负人民期待 南宁资金监管见成效

租赁“资金管家”的建立，对租赁市场大环境也有好处。相关负责人分析称，首先，有效避免部分轻资产租赁企业因资金链断裂而出现的“爆雷”“跑路”现象；其次，有效避免少数住房租赁企业以“经营不善”导致经营亏损为由，克扣租金押金，最大限度保障租赁双方的合法权益。

截至目前，南宁市实际经营的轻资产住房租赁企业有25家，已全部与监管银行签订资金监管合作协议并开设资金监管账户，开设监管账户率达100%，企业已存入监管账户资金约14.88万元。

关键词： 租赁企业 股份有限公司